王健林 “渡劫”，商管 19 亿股权被冻结，万达这样回应！

王健林的麻烦事并没有完。

因为万达商管 IPO 进程屡次受阻，未来万达可能面临 300 亿的巨额股权回购。从时间节点来看，留给王健林以及万达的时间只有短短半年时间。

如果到 2023 年年底万达商管不能顺利上市，那么等待王健林和万达的，有可能比当年万达的股债双杀更危险。

近一段时间，万达深陷各种负面的漩涡，包括大连万达存在商户销售业绩、客流、空铺、短租等多项业绩造假；除此之外还有 “大连万达商管 19 亿股权被冻结” 消息传出。

对于市场传闻，6 月 8 日，万达集团发布声明称，万达正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。

根据万达集团的声明，首先这件事情确实存在，是万达与某企业在长春一大型项目有合作，双方至今依然存在约为 10 亿元的纠纷。

按照万达商管的说法，2018 年万达商管引入投资人时，万达商管 45.27 亿股权当时估值就已经 2430 亿元，此次冻结的万达商管的 19 亿股权明显超出了双方财务纠纷的范围，因此万达选择通过申诉来解决问题。

然而，当下最为重要的还是万达商管的 IPO 问题。

根据此前的招股书显示，2021 年 7 月，万达商管与碧桂园物业、蚂蚁、腾讯等 22 家机构签订了对赌协议，还做出了业绩承诺。承诺 2021 年至 2023 年实际净利润分别不少于 51.9 亿元、74.3 亿元、94.6 亿元。如未达成，大连万达商业及珠海万赢将零对价转让有关股份，或向投资者支付现金补偿。

更为麻烦的是，万达的境外债也存在一定的压力。此前有市场传言，如果 5 月初万达商管不能顺利上市，万达需要提前偿还 13 亿美元的美元债。对此，万达集团在 5 月 26 日也对该谣言进行了回应。

回应称，目前万达集团净外债一共三笔，存量合计为 13 亿美元，但主体则并非万达商管。且经过万达集团沟通，尚无一家银行提出需要万达提前还款，因此目前境外债不存在触发的风险。

所以，当下万达商管最大的问题就是 IPO 的问题。6 月 2 日，证监会国际部对珠海万达商管等企业出具境外发行上市备案补充材料要求。

其中，租赁实际收缴、公司独立性以及短期偿债风险都有被问到。侃见财经认为，当下万达的负债压力以及对赌压力较大，只有很好的处理了各种潜在的 “风险”，为上市扫清障碍才是最优解。

自 2021 年以来，地产行业的公司在香港上市，估值普遍都有所降低，从之前万物云上市就可以窥探一二。对于万达来说，尽管估值水平可能不及预期，但是上市是解决风险最有力的保障方式，只有万达商管顺利上市，万达的债务问题以及对赌问题才能解决。

今年以来，缺钱一直都是万达的 “紧箍咒”，从年初开始，万达就一直忙于筹钱，除了近期申请发行的 60 亿元的境内债，万达商管还在年内发行了两笔合计 7 亿美元的境外债，票面息率为 11%，可谓不低。除此之外，万达还减持了万达电影的股权，但是减持的资金对于万达来说，还远远不够。

5 月 31 日，网传字节正在收购万达旗下老牌支付公司快钱，传交易金额为 10 亿元。对此，该问题万达没有正面回应。

综合而言，此次关于被冻结 19 亿股权的问题只是当下万达存在的问题的缩影，继续并且快速的推进万达商管 IPO 才是关键，所以留给王健林以及万达商管的时间并不多，如果年内没有解决这些问题，明年万达将可能面临更大的压力。