民营房企退市潮起
斑马消费 杨柘
没想到,在 6 月 6 日这样一个吉日,蓝光发展正式终止上市,成为 A 股首家退市房企。
早前,公司 95 后董事长杨武正,还曾兴致勃勃地给高管们推荐余华的《活着》一书。诸多高管已无心参透其中的奥义,先后拂袖而去——谁也不愿意在一颗烫手山芋上枉费心力。
这几乎是出险房企的一个共同特征。伴随高管离开,往往不久就揭开了流动性不足的盖子。
阳光城的朱荣斌、新力控股的陈凯、建业地产的王俊、以及华夏幸福的吴向东等,莫不如是。
债务、销售、融资彻底暴露,外界一览无余,有的房企疲于奔命,有的房企辗转腾挪,有的则彻底躺平。
近两年来,房企从违约到爆雷,再到濒临退市,一如幻灯片一帧接着一帧,诸多戏码令人扼腕。
起高楼、塌高楼,一夜之间,行业盛宴到了终局。
张园林两年前突然退群,成了千亿房企新力控股被摘牌的导火索,而罗玉平妄图鲸吞华夏人寿,成了 *ST 中天转型过程中的一大败笔。
这场退市大潮,席卷了之前无数高光亮眼的房企,ST 嘉凯、ST 泰禾、ST 美置、*ST 泛海,还有 “西南王” 金科股份、“河北王” 荣盛发展等等。
曾几何时,它们叱咤一方,抢地、拿项目、推新盘,无不风生水起,成为时代潮头上的浪花。
潮水退却,浪花终究拍落在沙滩上。
排队退市
人类的悲欢不尽相通,房企也一样。
虽然国内房地产行业已经缓慢复苏,但恢复到从前,早已不大可能。
在保交付、化解债务以及加快动销过程中,房企们再也经受不起一星半点的负面情绪。
此前,建筑商端恒建筑为了一张 2000 多万元的商票逾期,向法院申请对金科股份重整,引该公司股价 5 月 24 日、25 日连续跌停,破天荒地首次跌破 1 元,上市地位岌岌可危。
后在黄红云主导下增持,才勉强将股价拉回 1 元线以上,昨日收于 1.07 元。
相较之下,蓝光发展、*ST 中天的命运,就悲惨得多。截至 5 月 9 日,*ST 蓝光连续 20 个交易日股价低于 1 元,触及终止上市地位,成为年内 A 股首家退市的房企,于 6 月 6 日正式摘牌。
罗玉平早年以建筑施工业务起家,靠地产业务蝉联两届贵州首富,在业务上的大胆和激进,为 *ST 中天走向衰落埋下祸根。
据 5 月 18 日公告,公司股票收盘价连续 20 个交易日低于 1 元,退市铁板钉钉。目前,公司正在法院主导下,启动预重整。
蓝光发展、*ST 中天,一个曾是川企一哥,一个是贵州大鳄,黯然落幕不免令人唏嘘。在它们身后,还有大量同病相怜的同行。ST 美置、*ST 宋都、*ST 嘉凯、ST 泰禾以及 ST 阳光城等,股价长期徘徊在 1 元以下,只待最后一次落锤。
据不完全统计,截至目前,A 股有约 13 家戴帽房企,绝大部分股价低于 1 元;港股约有 20 家房企,处于停牌阶段。
遗憾的是,中国恒大、中国奥园等也在其中,这些昔日叱咤江湖的房企,怎就沦落到如此地步了?
保 “壳” 真难
濒临退市危机的房企,首当其冲的大事,就是护盘,将股价拉上 1 元生死线。
金科股份、ST 世茂的控股股东尚有资金实施增持,一些仓里连余粮都没有的房企以及控股股东,谈何容易。
2020 年下半年以来,国内房地产行业颠覆性变化,备受热宠的高杠杆、高周转发展模式成为过去式,民营房企集体过冬。
以 *ST 中天为例,2021 年开始大幅亏损,2022 年归母净利润亏损规模扩大至 160.5 亿元。截至去年末,公司账面货币资金 42.42 亿元,难以覆盖一年内到期的 337.5 亿元非流动负债。
罗玉平原本打算将地产业务剥离,卖给佳源系老板沈天晴,无奈对方爽约,还索回 15.8 亿元定金,一度加重了公司化债难度。
ST 美置曾计划自 5 月 10 日起 3 个月内,在二级市场增持股份,增持 5000 万元至 8000 万元。
不过,释放利好未能迎来股价上扬。截至 5 月 25 日,公司收盘收报 0.58 元,已连续 20 个交易日收盘低于 1 元,触及交易类强制退市情形。
荣盛发展拿出的保壳动作,是计划通过发行股份收购新能源资产,改善经营状况,但这次临时抱佛脚究竟能否逆境翻盘,还是个未知数。
中国院子的创造者黄其森,对 ST 泰禾早已回天乏术。公司还曾对外回应,大股东和公司管理层正讨论稳定股价的措施。
外界还没看到相关措施出台,公司就已经黄了。6 月 2 日,公司股票收盘价连续 20 个交易日低于 1 元,退市大局已定。
退市之后,房企面临的经营环境将会更加恶化,无论是融资、化债以及持续经营等都存在不确定性。
复牌之后
今年 4 月初,佳源国际、汇景控股、上坤地产、大发地产等集中停牌,主要原因是无法刊发去年及今年一季度财务报告。
摘牌压力之下,很多房企披露将在化解债务、融资和销售上作出努力,以缓解退市风险。
截至目前,仅有 4 家港股上市房企先后复牌。
今年 3 月上旬,停牌 11 个月后,佳兆业集团补发 2021 年、2022 年中报后顺利复牌,为首家复牌的港股房企;
3 月 14 日,景瑞控股在停牌 1 年后复牌,除补发相关年度财报,还完成对 49.1 亿元存款事项的独立调查;
融创中国停牌 9 个月后,在 4 月 13 日复牌。除了发布债务重组方案,此前老板孙宏斌自掏腰包 4.5 亿美元为企业输血,还将个人薪酬从 2021 年的 699.3 万元降至 2022 年的 24 万元,可谓是诚意满满。
上坤地产于 4 月 19 日披露 2022 年度业绩后复牌。
不过,这些企业复牌后,股价并未有大的改善。
6 月 6 日,佳兆业集团、景瑞控股、融创中国及上坤集团,收盘股价分别为 0.244 港元、0.146 港元、1.470 港元及 0.033 港元,较复牌前还低。
当地产行业不再性感,资本的兴趣瞬间转移。