联手辉盛开拓长租市场，铁狮门上海加速布阵

铁狮门正式宣告进军上海高端公寓市场。

4 月 25 日，铁狮门宣布，收购鹏欣集团位于上海五角场核心区 20 层高的酒店项目，并计划将原酒店改造成约 300 个单元的全新长租公寓。

资料显示，本次交易涉及的资产实为上海五角场智选假日酒店及 2 层停车场，总面积达 34,279 平方米。目前该酒店处于停业状态。

而铁狮门与鹏欣的该笔交易最早见于今年 1 月。彼时，鹏欣集团旗下港股上市公司润中国际控股公告，拟作价 3.6 亿元出售旗下怡富商务广场相关物业（上海五角场智选假日酒店及停车场）75% 实际权益，买方为铁狮门集团旗下上海晶耀庭酒店有限公司。

交易完成后，铁狮门集团将持有该酒店 75% 股权，其余 25% 股权仍为润中国际持有。

如今看来，该笔交易已顺利完成交割。与此同时，铁狮门对该酒店的改造计划也浮出水面。

加码长租公寓领域

据透露，铁狮门将对酒店 2 层至 20 层的公寓部分进行深度改造，提供单间、一居和两居室在内不同房型的租赁单元，并配备升级的浴室和全新厨房。

除公寓单元改造外，铁狮门还将对这栋物业的低区部分进行整体升级，全新设计主入口、改造大堂空间以及一系列配套，包括健身房、全日制餐厅和各种多功能空间等。同时也将对建筑的外立面和外部景观进行全面提升。

按照既定计划，项目将于 2025 年二季度完成改建并正式运营。铁狮门更透露，该项目将聘用新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供运营服务。

而据此前公开信息，该酒店将打造为以 “Modena by Fraser” 为品牌的酒店式公寓。Modena by Fraser 是辉盛国际集团旗下的生活方式服务公寓品牌，强调个性化、设计感和生活格调，目标人群定位追求时尚个性的年轻人。

而辉盛国际集团隶属新加坡星狮地产集团，是全球最大的酒店式服务公寓管理公司之一，拥有多个公寓品牌，其在北亚、东南亚、澳大利亚、欧洲和中东 70 多座城市开发了 120 多处地产，目前在中国运营 4 家公寓，分别位于上海、苏州、无锡和武汉。

其中，在运营的上海项目为上海品尊辉盛名致精品酒店公寓，位于普陀区长风公园，共设 370 间时尚公寓。上海五角场酒店项目将是辉盛在上海打造的第二个服务公寓项目。

这是铁狮门与辉盛国际联手在华收购的第二个租赁资产。

2023 年 5 月，铁狮门、辉盛国际共同组建合资企业，首次在深圳收购高端租赁公寓资产。

据悉，该深圳物业为华润置地深圳深润大厦 325 套酒店式服务公寓，整体收购价达 7.17 亿元。该长租公寓项目将由辉盛国际进行管理和品牌化运营，计划于 2024 年第四季度完工开业。

而后，铁狮门、辉盛国际正式开启了在中国高端租赁公寓市场的拓展计划，仅半年后便敲定了上海五角场项目的落地。

若再往前进一步溯源，铁狮门与辉盛国际早在 2021 年在中国高端公寓市场上早有交手。是次交易，成功扩充了铁狮门在华租赁住宅市场的版图。

彼时，铁狮门正寻觅重归京沪等核心一线市场的机会。2021 年 3 月，铁狮门斥资 21 亿元从辉盛国际手中收购了北京辉盛阁国际公寓，而后改造为金桐拾贰高端公寓项目，并于同年 11 月正式对外发售。这也成为铁狮门当年在华最瞩目的投资之一。

如今，上海新长租公寓项目的启动，无疑也进一步丰富铁狮门旗下住宅平台投资布局。据了解，自 1989 年首次投资住宅项目以来，铁狮门已在中国、美国、巴西和欧洲市场累计开发了超 2.5 万套租赁公寓和住宅单元。目前，铁狮门还有 8,900 套住宅项目待开发。

据透露，仅在过去一年，铁狮门新建了 3 个住宅项目，共计 1,100 套住宅单元，此外还有约 2,300 个租赁单元在多个综合体项目中筹建。

近期，铁狮门在上海动作频频。

就在今年 3 月，铁狮门与钓鱼台美高梅酒店集团完成签约，根据合作协议，美高梅美幻酒店（Mirage by MGM）将入驻尚浦领世综合体双子塔 B 座，计划于 2027 年开业。据介绍，美高梅美幻酒店共 18 层，拥有 205 间豪华客房、一流的会议活动空间、顶级健身设施，以及其他高端配套。

尚浦领世综合体是铁狮门当前重点打造的标志性资产之一。该项目原为上海 “地王” 新江湾城 F 地块，由铁狮门于 2008 年拿下，铁狮门彼时宣称要在该地块上建设其在中国 “最大规模城市综合体。”

2011 年，铁狮门联手上海城投控股，正式启动 “尚浦领世” 开发。

资料显示，尚浦领世项目地上总建筑面积达 900,230 平方米，包括甲级办公楼、高品质住宅、星级酒店、餐饮零售和文娱设施，并配备公共绿地、花园、游乐场地和户外开放空间。

据了解，2014 年至 2019 年间，铁狮门分阶段开发了 10 栋办公楼，地上建筑总面积达 20 万平方米，吸引了耐克和汉高等企业入驻。2021 年，铁狮门又向抖音集团成功出售另外四栋在建办公楼，作为其区域总部。

如今 13 年过去，尚浦领世也走入建设开发尾声，云际尚浦双子塔 AXIOM 云际尚浦项目是最后一个开发的板块。当中，高达 280 米的双子塔 A 座已于 2023 年完工，高 250 米的双子塔 B 座则预计将在 2025 年完工。

值得一提的是，上海五角场长租公寓项目与铁狮门上海尚浦领世综合体毗邻，两者仅短暂车程距离。不排除未来两者将进行更多联动，共同推进项目运营及发展。

随着尚浦领世综合体的逐步落成，铁狮门在上海也在加紧着手另一个综合体项目——长宁晶耀虹桥的建设。该项目总建面约 25 万平，于 2023 年 1 月动工，计划 2025 年落成。

事实上，铁狮门的投资组合类别众多，涵盖住宅、长租公寓、高端办公和商业空间、工业物流以及综合体项目，另外还包括生命科学园区的打造。

铁狮门这一投资组合布局在上海也有所体现。2023 年 10 月 14 日，铁狮门与浦东新区签署战略合作协议，决定在张江引入 Breakthrough 项目，建设世界一流的生命科学园区。

据了解，目前全球共有 14 个铁狮门 Breakthrough 项目，10 个位于美国本土，3 个在欧洲地区，上海张江是唯一一个在欧美之外的项目。此前，新加坡、韩国、日本、澳大利亚以及印度和巴西都向铁狮门伸出过橄榄枝，最终，铁狮门 Breakthrough 项目选择了上海张江。

资料显示，张江生命科学园区总建筑面积 16 万平方米，接近哈佛生命科学园区的总体量。这里将分两期开发，建有现代化实验室、办公空间、基础设施及商业空间。近日最新消息，项目计划于今年开工。

显然，铁狮门在上海又开始了新一轮的长期投资，不排除后续铁狮门还将在上海有更多落地动作。

另一方面，这亦不难看出这家外资企业对中国不动产市场持续发展的看好。铁狮门首席执行官徐瑞柏亦言，“与中国共同努力，从而可以在未来 50 年甚至 100 年的时间里共同发展。”