Another real estate company's interim report: Ocean Group's revenue for the first half of the year decreased by 11%, and the board of directors does not recommend the distribution of interim dividends.

房地产市场整体低迷，又一房企上半年面临巨亏。

8 月 30 日周三，远洋集团在香港联交所发布中期业绩公告，披露在截至 6 月 30 日的今年上半年，未经审核数据显示，公司协议销售总额为人民币 356.60 亿元，同比下降 17%，营业额同比降 11% 至 208.07 亿元。

公告称，受国内房地产整体市场影响，上半年远洋集团录得毛损 1.25 亿元，毛损率为 1%，而去年上半年有 43.11 亿元毛利，毛利率 18%。

去年远洋集团录得上市上市以来首次亏损，全年亏损 156.5 亿元。本次报告显示，今年远洋亏损加剧，上半年远洋的拥有人应占亏损为 183.69 亿元，超过去年全年亏损水平。

本周三的数据和本月稍早远洋预警的亏损范围 170 亿到 200 亿元均值大体一致。上半年的亏损接近一年前的 17 倍，去年同期远洋亏损 10.87 元。

本周三报告称，考虑到市场信心恢复和本公司现金流改善仍需时间等因素，董事局不建议派发付截至 6 月 30 日的今年六个月内中期股息。

报告中，远洋将上半年亏损主要归咎于整体房地产市场氛围仍低迷，称这导致公司的收入有所下降、毛利率下降较为明显，而且，公司对物业项目存货计提的减值拨备增加。

此外，上半年远洋的金融资产减值损失净额为 112.94 亿元，远超去年同期的 0.5 亿元。远洋称主因为，在宏观市场和行业不景气、融资艰难等多重因素叠加影响下，公司对贸易及其他应收款等计提了预期信用损失拨备。

远洋发布报告同意，本周三碧桂园也在港交所公告，披露上百亿元巨亏。

今年上半年，碧桂园合同销售金额约人民币 1287.6 亿元，总收入约 242.6 亿元，经营亏损为 452.1 亿元，应占本公司股东亏损为 489.3 亿元，剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的股东应占核心净亏损约 453.5 亿元。

预计下半年核心城市需求回归 中长期继续看好中国房地产市场

远洋评价，上半年国内房地产市场整体先扬后抑，一季度市场迎来 “小阳春”，全国商品房销售额同比增长 4%，4 月下旬后，随着积压需求释放完毕，地产政策力度不及预期，购房者收入及置业预期日益低迷，市场遭遇 “倒春寒”，6 月商品房销售增长同比转负。

展望下半年，远洋认为，7 月中央政治局会议释放积极信号，政策环境持续向好，一线及核心二线城市有望进一步放开调控，大力度推进城中村改造，有利于核心城市的需求回归。

同时远洋谨慎表示，因宏观环境以及居民收入预期和置业情绪影响，政策效应可能被削弱，不可对市场复苏过于乐观。

中长期内，远洋继续看好未来中国房地产市场，预计市场规模将达 10 万亿元左右，认为其中蕴藏结构性机会，国内房地产行业将真正进入 “中风险、中盈利、中周转” 的新发展模式，随着行业出清、竞争环境趋好，将前景可期。

票据和债务濒临违约险境

在巨亏的同时，作为过去两年为数不多还未曾公开债务违约的房企，远洋正陷入濒临票据和债券违约的险境。

7 月 18 日，因拟与持有人协商兑付调整事项，远洋集团的 “18 远洋 01” 债券自 7 月 18 日开市起停牌，暗示出现流动性问题。8 月 1 日的债权人会议通过，给予该债券连续 30 个自然日的兑付宽限期。若到 9 月 1 日宽限期结束时还不能应全额兑付本息，且债权人不同意展期，远洋就构成实质性违约。

两周前发布上半年盈利预警当天、8 月 14 日，远洋公告称，因 8 月 13 日并未支付一笔票据在今年前 7 月产生的 2094 万美元利息，导致发生票据项下之违约事件，故票据将自 8 月 14 日上午 9 时正起于港交所停牌。

不过，远洋表示，已收到足够的赞同票，可达成有关票据的特别决议案同意指示，待特别决议案执行后，可得到豁免，此次不构成违约。