After three years of rising, Singapore housing prices have finally dropped.

新加坡政府抑制房价措施有效果了，新加坡第二季度房价出现三年来的首次下跌。

新加坡市区重建局周五公布的终值数据显示，第二季度私人住宅价格环比下跌 0.2%，较初步估计的 0.4% 的跌幅有所上修，但这是该国房价自 2020 年第一季度以来首次下跌。要知道，今年一季度新加坡私人地产房价环比上涨了 3.3%。

新加坡市建局的数据显示，虽然二季度房价下跌，但房屋交易量比一季度环比上涨约 16%。5 月份的房屋销售量更是达到了一年来的新高。随着新开发项目的推出，供应紧张的局面有所缓解。

新加坡国家发展部部长 Desmond Lee 在数据发布后表示；“我们看到房地产市场出现放缓的迹象，我们将继续增加住房供应来满足需求。”

新加坡的房地产热潮也波及到了公共住房市场。住房发展局的二手房价格指数在第二季度创下新高，较一季度上涨 1.4%，为连续第 13 个季度增长。

摩根士丹利分析师 Wilson Ng 和 Derek Chang 认为房价增速放缓只是暂时的，今年下半年新加坡房价还会继续上涨：

“我们认为，最近的价格放缓是由 4 月份最新一轮房地产降温措施推动的，我们预计今年剩余时间内价格将小幅上涨。全年价格涨幅为 5%。”

最近几年，全球富豪 “涌入” 新加坡，新加坡楼市爆红，许多本地居民不堪重负。为了控制公寓价格，新加坡政府出台了一系列政策抑制房价，4 月份将外国买家的印花税提高一倍，由 30% 提至 60%，同时还提高了对二手房买家的征税。

而在 4 月的调控政策出台前，新加坡政府已经在 2021 年 12 月和 2022 年 9 月两度出台楼市降温政策。

新加坡房价首次登顶亚太地区

研究机构城市土地学会 (ULI) 发布的《2023 年 ULI 亚太住宅可及性指数报告》显示，2022 年，新加坡私人住宅价格中位数为 120 万美元 (约合人民币 856 万元)，位列亚太地区各大城市房价之首。新加坡房价在 2021 年暴涨 10.6% 之后，2022 年继续大涨 8.6%。

同时，新加坡的私人租赁房屋月租金也是亚太地区最高的，2022 年的租金中位数高达 2586 美元 (约合人民币 1.85 万元)，同比上涨了 30%，“远远超过” 悉尼、墨尔本和香港等其他城市。

尽管新加坡的私人住宅登顶亚太地区，但私人住宅仅占新加坡住房存量的 20% 左右。ULI 报告显示，新加坡房价中位数是家庭收入中位数的 4.7 倍，住房拥有率常年保持在 90% 以上，大部分新加坡人住的是政府组屋。

从这个意义上来说，新加坡人的住房是最容易获得的，政府建造的组屋的负担压力最小。

一般来说，当房价中位数与家庭年收入中位数之比超过 5 时，就被认为 “负担不起住房”。按照这个标准，在此次调查的亚太地区 45 个城市中，只有新加坡的组屋、墨尔本和布里斯班的公寓是 “负担得起的”。香港的这一数值为 26.5，已比上一年（30.5）大幅下降。