王健林又有了喘息之机

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

17 天前，四个多月没有露面的王健林现身山西大同，POLO 衫搭配休闲西裤和运动鞋，参观了云冈石窟等景点，同时考察文旅项目。

相比之前，王健林看上去多了一些皱纹，也消瘦了很多。 看来，迟迟未能上市的万达商管，让这位现年 69 岁的地产首富操碎了心。

不过，老王最近或许能松口气了。

7 月 11 日，万达商管上市主体——珠海万达商管被冻结了 24 小时，50.7 亿股、价值超过 1200 亿元的股权一夜之间解冻。

对此，中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏表示，之前被冻结的股份有关万达和广东一家开发商的财务纠纷，但涉嫌 “超额查封”。“根据最高人民法院的规定，应以其价额足以清偿法律文书确定的债权额为限，不得明显超标的额查封”。

如今这些股权被解冻，万达面临的压力也减轻了一些。

从行业层面，房企融资也获得了一定的宽松空间。7 月 10 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局将 “金融 16 条” 中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策，以及鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持的政策，延长至 2024 年 12 月 31 日。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本次政策延期的本质是以政策展期换企业发展空间，通过加大融资支持，助力相关主体突破融资困境，在一定程度上有助于保交楼和修复市场预期、稳定房地产市场。

除了 “等风来”，王健林也在努力自救。

万达电影在 7 月 11 日披露，控股股东北京万达投资拟转让万达电影约 8.26% 的股份，受让方为东方财富实际控制人之妻陆丽丽，获得约 21.73 亿元的回笼资金。

股权交割之后，陆丽丽将挤掉阿里巴巴子公司成为万达电影的二股东，而万达投资和实控人王健林持股比例将从 39.16% 降至 30.9%，仍为第一大股东。

万达系更多的地产类资产也被出售。6 月底，万达地产转让武汉子公司万达东湖置业给中国华融；5 月底，大家人寿保险通过股权腾挪从大连万达商管手中收购了上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场；3 月，大连万达商管将武汉汉街万达广场剩余 30% 的股权卖给 SKP，彻底退出，目前广场已更名为武汉 SKP。

接近王健林的人士表示，王健林也把旗下金融牌照、万达电影等公司的股权摆上货架，寻找地产圈之外的朋友接手。

相比 6 年前，万达的资产也好了很多，随着消费的复苏，收益不断改善。上半年，万达商管总租金收入为 263.2 亿元，同比增长 4.5%，出租率 98.2%，租金收缴率 100%，依然领跑同行；万达电影上半年也同比扭亏，预盈 3.8 亿元-4.2 亿元。

这无疑将是王健林进一步回笼资金，甚至谈个好价钱的筹码。

此外，接近王健林的人士向华尔街见闻透露，目前万达也在与部分债权人谈论 “债转股” 的可能性。该人士表示，虽然这可能削弱王健林对旗下公司的控制权，但能帮助万达顺利渡过眼下难关。

王健林还希望延长万达商管战略投资者回购条款的到期时间。按照此前的上市协议，珠海万达商管如果今年底不能顺利上市，就要向战略投资者们支付大约 300 亿元的股权回购款。

如果能延期回购，有望为王健林赢得更多 IPO 的时间，缓解资金压力。

所幸今年以来，商业地产行情逐渐向好。全联房地产商会秘书长赵正挺在第五届中国商业地产品牌价值论坛上表示，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中。随着政策支持加码，三季度消费将进一步温和复苏、楼市可能企稳，经济增长将再度加速，商业地产市场下半年有望企稳回升。

万达这位 “商业地产之王” 也将继续从中受益。

过去两年多的房地产大调整中，王健林和他的万达是幸存者之一。因为 6 年前的断臂求生，万达保住了现金流，存活下来；又因为之后的私有化和再上市，王健林签下了对赌协议，将碧桂园、蚂蚁、腾讯、郑裕彤家族、中信资本等一众股东拉入圈中共进退。而今，他希望他们再次支持他。

四次提交招股书之后，王健林为了上市已拼尽全力。而股权解冻、“金融 16 条” 延期等，只是为他争取了一些时间，未来事态如何发展，还要看万达自己的努力。

年近古稀，这位地产大佬依然奋战在一线，到处奔走。这是王健林捍卫荣光和信誉的战役，也是万达能否涉险上岸的关键。王健林已不容有失。