房产市场寒冬远未结束：美国 30 年期房贷利率再度逼近 7% 大关

美国房贷利率最近持续攀升，房地产市场看来还要继续疲软，楼市 “寒冬” 远未结束。

房地产金融业的讯息、分析及评论网站 Mortgage News Daily 根据自身每日指数及房地美、房贷银行家协会（MBA）、美国联邦住房金融局（FHFA）各自调查汇编的数据显示，上周五，美国 30 年期按揭贷款利率升至 6.9%，刷新两个多月来高位。

Mortgage News Daily 的首席运营官 Matthew Graham 发文称，截至上周四的五天内，按揭贷款利率连续五天攀升。美国的普通贷款者面临 3 月初以来最高贷款利率，也就是自硅谷银行倒闭前以来最高水平。该行倒闭刺激资金避险，助推债券和利率大幅攀升。

文章认为，美国民众未必面临持续的威胁，但不偏不倚地说，利率预计不会因为任何特定的原因而持续回落。这种形势说明，利率市场犹豫不决，而且我们还在等待出现明确的理由，显示通胀是否会回到较低的目标。

资管公司 SitkaPacific Capital Management 的投资顾问 Mike Shedlock 认为，从技术面的形态看，利率市场和 Graham 评价的犹豫不决一致。他指出，美联储的行动和市场对经济的看法将决定利率走势。如果会随之出现严重的衰退，利率较低不一定就是好事。

Shedlock 提到了上周华尔街见闻文章指出过的最新数据趋势：过去 15 个月内，美国成屋、即二手房销售有 14 个月都的销售户数都环比下降。他认为，目前的利率已经足以削弱楼市。

华尔街文章提到，美国房地产市场的活动通常在春季回升，上月却旺季不旺，加速下滑。上周四公布的美国 4 月成屋销售年化户数超预期下降，环比下降 3.4%，降幅超过市场预期的 3.2%，同比降幅达到 23.2%，创十一年最大降幅。

Shedlock 指出，成屋销量已跌至 20 世纪 90 年代中期的水平。房价没有暴跌，暴跌的是交易量。许多想搬家的人实际上被困在现有的房子里，因为他们不想用之前利率低于 3% 的抵押贷款，换来现在利率 6.5% 左右的贷款。

Shedlock 预计，这次楼市的崩盘可能持续更久，因为美联储担心助长通胀，所以较高水平的利率会保持更久。

Shedlock 认为，现在楼市陷入僵局。库存很少，因为买家想要以一两年前的价格买房。卖家承受不了，因为价格没有达到足以弥补房贷利率上升的程度。因此，所有的目光都集中在美联储身上。美联储之前将超低的利率维持太久，对楼市的问题要负主要责任。