加息预期降温，美国房贷利率创 12 月初以来最大跌幅

美国 12 月 CPI 连续第三个月增长放缓且环比三年来首次转负，令市场预计美联储加息预期有望进一步 “退烧”，这也致使美国房贷利率在连续上涨两周后出现逆转。

本周四，住房抵押贷款巨头房地美在声明中表示，本周美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.33%，低于上周的 6.48%，创去年 12 月初以来的最大降幅。

根据在线房地产网站 Realtor.com 数据，抵押贷款利率在最近数月持续波动，但仍维持在 6% 水平以上，预计这种 “跷跷板行情” 短期内仍将继续。

房地美首席经济学家 Sam Khater 在声明中表示：

尽管抵押贷款利率恢复下滑趋势，但市场对其走势仍高度敏感，利率的小幅变动会引起购房需求出现大幅波动......在过去几周内，随着利率的变化，买家来回进出市场，反映出市场潜在需求已经显现。

回顾 2022 年，由于抵押贷款利率持续飙升，全年涨幅创历年来最高水平。按照摩根士丹利分析师 James Egan 等人的观点，借贷成本高涨叠加房价仍处于历史高位，导致 “民众房屋购买力以三十年来最快的速度下滑”，并且 “在此期间，房贷月供占家庭收入的比例同比大涨一倍多”，许多潜在购买者被迫离场观望。

如今房贷利率跌幅创近期新低，但能否在 2023 年拯救市场低迷情绪仍尚未可知。正如 Egan 等人观点，目前借贷成本仍同比大涨。

以当前 30 年期固定抵押贷款的平均利率来计算，若借款人承担的房贷总额为 60 万美元，则月供达到 3726 美元，较一年前增加 1048 美元，当时利率为 3.45%。