连续两周走高！美国房贷利率重拾升势 贷款申请降至 25 年新低

随着美联储加息预期抬头，美国房贷利率短暂回调后再度走高，重返去年 11 月底以来的最高水平。

住房抵押贷款巨头房地美周四公布的数据显示，美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率连续第二周攀升，达到 6.48%，高于上周的 6.42%，为去年 11 月 30 日以来的最高水平。

在美联储激进加息冲击下，2022 年美国房贷利率创下历年来最大增幅，三季度抵押贷款利率二十年来首次超过 7%。此后，由于经济数据表明通胀已见顶，抵押贷款率有所回落，但仍处于高位。

美国楼市也从疫情初期的火热跌入寒冬。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，抵押贷款申请活动本周降至 25 年来最低水平，因为抵押贷款利率居高不下继续削弱房地产市场。

分析指出，摇摆不定的贷款成本不太可能激发潜在购房者的信心，他们几个月来一直在远离市场。由于需求低迷，卖家也在犹豫不决，不愿打折出售。

中信证券此前在报告中指出，当前美国房地产市场已步入衰退，利率飙升导致购房需求快速降温，进而引发房价急转直下，住宅投资对于美国经济拖累也在加深。未来房地产市场疲软将通过数量与价格继续影响美国经济，包括劳动力市场。在预计房地产将继续衰退的背景下，美国经济较难避免衰退。

而美联储加息尚未有停止的迹象。

本周三公布的 FOMC 会议纪要被认为是美联储七个月来最鹰派纪要，有分析甚至认为，本次会议纪要 “抵消” 了过去美联储的所有鸽派立场。

会议纪要显示，美联储决策者确认需要放慢加息的步伐，可是并没有流露 2023 年要降息的想法，给转向的希望泼冷水。决策者还担心市场过于乐观，未来加息后利率达到的水平将比投资者预料的高。