阿里效應破滅，周邊樓市熄火

阿里是杭州互聯網圈的 “宇宙中心”，其總部所在地未來科技城也曾是杭州樓市的 “宇宙中心”。

這裏不僅有阿里坐鎮，還有 vivo、oppo、釘釘等一大批企業。截至 2020 年末，未來科技城核心區域落户了 2.5 萬家企業。

高薪人羣的湧入，點燃了樓市，激起了炒房客的熱情。“未來科技城城市的發展已經上了動力澎湃的永動機。” 一則未來科技城新盤 2020 年的推廣資料稱。

2020 年，未來科技城部分樓盤一度賣到約 8 萬元/㎡，而且購房者們認為，漲到 10 萬/㎡沒問題。

誰也沒有料到，近一年來，這把火已經快要熄滅了。“以前阿里附近的主力成交價是五百多萬，現在是四百多萬，普遍降了一百萬。” 杭州房產中介老王對時代財經表示。

老王稱，萬科溪望小區之前的成交總價普遍是 600 多萬，近期成交了一單為 485 萬帶車位。該小區還有些第一排或頂樓的房源掛牌 470 多萬。

而陽光城(行情000671,診股) 未來悦 MAX 的單價則直降三萬。該小區之前的成交單價約為 8 萬多，且在往上升。現在成交價單價約為 5 萬左右，有些還不到 5 萬。

碼農提前還貸

降薪裁員，又趕上資產貶值，未來科技城的互聯網人有點煩。

35 歲之前，桃樂絲擁有着光鮮的生活：於某互聯網大廠細分業務任市場主管，帶着五人的小團隊，年薪約四五十萬；房子買在合景·疊彩園，離阿里總部步行 9 分鐘；手中還有百來萬的積蓄，用來炒股。

今年初，桃樂絲也遭遇了自己的 “35 歲危機”。大老闆啓動業務合併，多個市場部合併成一個市場部。桃樂絲沒有贏得唯一的主管崗位，唯有降職。由領導變成打工人，她難以接受落差，選擇離職。

因為簽署了競業協議，桃樂絲離職後沒有找工作，所幸競業協議也讓她仍能領到過往一半的薪水。由於對小區物業不太滿意，桃樂絲試着把房子掛網出售，順便探探市場的水温。沒想到掛牌價猶如其持倉股票的 K 線一降再降，也沒能成交。

桃樂絲不是孤例。“某頭部互聯網公司七八月份有波大裁員。當時未來科技城多了一些被辭退的員工，因為要換城市生活而急售房子，掛牌價很低，但大部分房源仍舊沒有人接盤。” 前述中介老王對時代財經表示。財報數據顯示，今年前三季度，僅阿里一家就已減員超 1.5 萬人 。

面對減員降薪，部分互聯網人感覺難以負擔房貸。

2020 年，艾倫碩士畢業，進入某小型互聯網公司寫代碼，初始年薪超三十萬。年輕刻苦，艾倫去年喜提晉升大禮包。形勢大好，艾倫去年還和女友領了證，並在未來科技城買了婚房。

形勢變幻。艾倫所在的公司因美股上市，遭遇安全審查 。期間 App 下架，不允許新增註冊。公司市值從 200 億美元一度跌到 40 億美元。

艾倫稱：“公司今年裁了 10%，估計年底還要裁一波。同時，下調了部分績效等級的年終獎。以前 B 等級的年終獎能領 1 個月月薪。現在只有 0.5 個月了。C 等級以前沒有年終獎，今年聽説 C 等級要被優化。”

收入預期不甚理想，再加上 “房價跌麻了”，艾倫準備提前還房貸。“準備提前還 50 萬，用自己的積蓄，今年過年再找家裏借點錢。”

“周圍有人説，提前還貸要排隊好幾個月。排隊也得還。” 艾倫對時代財經表示。

大廠效應退潮

未來科技城距離市中心超過 14 公里，曾經非常荒蕪。

2013 年，阿里巴巴將總部搬到這裏，約莫 1.2 萬名阿里巴巴員工隨之搬遷入園，曾經的蠻荒之地日漸人氣鼎盛。不僅如此，阿里巴巴的入駐也帶動了上下游產業的集體搬遷，如物流、倉儲、網紅孵化公司、服裝製造商等，周邊配套亦逐步完善和成熟。

開發商隨之而來。外來房企如富力、新城、合景泰富等都將未來科技城，作為深耕杭州的試驗田。

互聯網高薪人羣，產業發展前景，撬動了該板塊的升值預期。尤其是，2020 年疫情爆發後，未來科技城一度上演 “報復性買房”。

2020 年 3 月，千萬總價的綠城交投·湖境雲廬，中籤率僅 24.6%；香港興業·耦園，中籤率低至 6.6%。

2020 年中，未來科技城還出現了 “6 萬人搖 “。彼時，遠洋西溪公館放出 959 套房源，據説因為搶房人數太多，預售登記開始沒多久，登記系統直接崩潰，開發商只能把營銷中心搬到附近的一個網吧裏。

一名房產中介此前對時代財經表示，2020 年他見過在未來科技城板塊房源的 “打新” 中陪跑十餘次的客户。

“2020 年未來科技城的二手房也一頓瘋漲。上漲 50% 很常見，有些好的小區上漲 70%。” 老王表示。

“2021 年 8 月是未來科技城板塊房價的至高點。“老王介紹道，當月，杭州出台樓市新政，非杭州户籍買房需交滿 4 年社保，很多人沒有了購房資格。

“新政出台後，剛開始幾個月，市場還在觀望，房價還沒反應。去年底，未來科技城的二手房價開始往下調，到今年 5、6 月份，開始大幅降價。”

“我們公司在未來科技城板塊本來有三家門店、60 多個人，現在只剩下一家門店、 10 多個人。整個門店每個月也就能開兩三單。” 老王稱。

不過，老王覺得樓市低空飛翔不會太久。杭州正在釋放政策大禮包：外地户籍買房由 “4 年社保” 調整為 "1 年社保 "，首套房貸利率低至 4.1%，二套房僅需四成首付。

“10 月杭州樓市已經築底了，當月成交 3700 套，11 月成交 5300 套。” 老王感覺到，12 月份的成交數據應該會好於 11 月。他也期待着年底能多開幾單，有個好收成。