除了警告美国地产崩盘，房地美还说了什么？

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房利美报告其最新的业绩，三季度净利润为 24 亿美元，较二季度减少 22 亿美元，去年同期为 48.4 亿美元，收入的减少主要是由于信贷相关费用的增加和净利息收入的减少。

由于预期美国房价的跌幅会超过此前的预测水平，房利美增加了贷款的预期减值和信贷损失拨备，三季度计提的信贷损失准备金增加至 25.4 亿美元，去年同期公司账面上还计提了 9.37 亿美元的信贷收益。

资料来源：房利美财报

作为地产抵押贷款公司，房利美的主要业务是在收购美国抵押贷款，并通过持有或者向投资者发行机构债券或证券化按揭贷款，因为有政府背书，房利美能够以较低的成本筹集资金，从而赚取利差。

房利美的业绩受到利率、房价的直接影响。2022 年三季度，抵押贷款利率继续攀升，美国平均 30 年期抵押贷款固定利率从二季度末的 5.7% 升至三季度末的 6.7%，叠加通胀和经济增长放缓，购房者的实际负担能力受到影响。

作为次贷危机的 “亲历者”，两房的经营可以说和美国地产市场紧紧挂钩，其财报中也包含了大量有关抵押贷款市场运行的第一手数据。

除了抵押贷款收购数据，房利美财报中还披露了与抵押贷款相关的各项信用数据。