财联社 9 月 30 日讯（编辑 周新旸）香港特区最大的地产商之一的新世界发展 (00017.HK) 周四 (9 月 29 日) 公告称，将以约 30.79 亿港元出售香港九龙一处地块 51% 权益，预计收益约 4.5 亿港元。
新世界发展的公告称，Noble Rich(新世界发展间接全资附属公司) 及合营伙伴 (新加坡另类资产管理公司 Ares SSG 旗下企业) 成立一家合营企业，其中 Noble Rich 将拥有 49% 的权益，而合营伙伴将拥有 51% 的权益。
预计获得收益 4.5 亿港元
具体来说，合营公司同意向合营伙伴配发及发行合营公司的 510 股新普通股股份（占合营公司经扩大已发行股本的 51%），代价约为 30.79 亿港元。新世界发展表示，完成认购后，公司在合营公司的持股权益减少，即由持有 100% 减至 49%，构成出售事项。
公告称，公司估计录得未经审核收益约 4.5 亿港元。
合营公司位于香港九龙长沙湾永康街的一幅土地的控权公司，拟在该土地上进行建设及发展活动，开发一幢估计物业可售面积约 27.45 万平方呎的商业综合体。该建筑建造完成后，合营公司将以单位销售方式销售物业。
新世界发展称，此项目提供一个良机，可连同全球房地产投资者的资源及经验，持续把握香港一个新兴商业区优质商业物业的预期需求增长。长沙湾区具有巨大潜力将该区转变为西九龙新核心商业区。待物业建成及发展为商业综合体后，该商业综合体的单位销售将进一步加强公司的收入来源。
摩根士丹利对香港地产商的股票持态度审慎
近日新世界发展股价出现回调，9 月初至今跌幅达到 14.23%。
对此，摩根士丹利 (大摩) 发表香港地产行业报告表示，美联储近日如预期加息 0.75 厘，对 2022 年年底和 2023 年底联邦基金利率的预测中值分别为 4.4% 和 4.6%。
对房地产市场和开发商股票的影响，大摩认为，利率上升导致负担能力转弱。大摩计算，私人住宅市场每月按揭贷款支出与每月收入的比率为 55%(如果 HIBOR 升至 3.5%，相关比率可能达到 62%)。这仍然是大摩对香港房地产开发商股票持审慎看法的最大原因之一。
大摩表示，香港住宅楼价由年初至今已累跌 8%，并预计 2023 年将再跌 5%，指目前尚未触底。 <div></div>

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新世界发展周四公告称，将以约 30.79 亿港元出售香港九龙一处地块 51% 权益，预计收益约 4.5 亿港元。

继李嘉诚的长实集团之后，香港龙头地产商新世界发展也出售资产了

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