美国 “炒房团” 栽了！楼市遇冷，42% 交易都亏损

美国房产市场大热的 “iBuying” 业务正驶入危险地带。

据媒体援引 YiipitData 的数据显示，近日在房地产行业冉冉升起的初创企业 Opendoor，其 8 月份 42% 的交易是亏损的。Opendoor 的业绩是以其买卖房屋的价格衡量的，在洛杉矶和凤凰城等关键市场的表现甚至更糟，前者亏损份额为 55%，后者亏损份额为 76%。

Opendoor 并非传统的房地产商，而是通过线上从要卖房子的客户手中买入房子，经过简单修缮后再卖给要买房子的客户，从中赚取差价。这种模式被称为 “即时买卖” 房屋，即 “iBuying” 市场，在美国房产领域一直十分火热。该业务的本质是利用互联网和大数据，让房地产交易变的更简单、便捷、高效。

去年 11 月，四大 “iBuyers” 之一的房地产企业 Zillow 就发出了房产市场泡沫破裂的警告。当时，Zillow 的这一业务崩溃了，并随后关闭了算法房屋销售部门，裁员四分之一，同时下线了数千套通过 ibuy 收购但尚未转手的房屋。此举一度震惊了市场。

据媒体报道，科罗拉多大学博尔德分校的常驻学者 Mike DelPrete 表示，虽然 Opendoor 业绩的下滑并不意味着它也会关闭该业务，但它表明了损失的程度之大。DelPrete 的分析表明，Opendoor 在 9 月份的亏损可能比 8 月份更严重。

DelPrete 在接受媒体采访时表示：

Opendoor 的指标现在处于危险地带，它们非常接近 Zillow 最糟糕时刻的情况。

在今年早些时候美国房价飙升时，这些 “炒房团” 可以轻松获利。但随着抵押贷款利率的飙升和消费者负担能力的日益下降，潜在买家不得不逐渐被迫退出市场。

今年 6 月，一些地区的房价中位数开始下降，特别是在西部和阳光地带（Sunbelt），这些市场在疫情繁荣时期的泡沫最为严重。这一趋势的转变让 Opendoor 措手不及，它不得不出售数千套在房价上涨时购入的房屋。

根据今年 8 月写给投资者的一封信，Opendoor 并没有取消合同，而是决定向投资者兑现承诺的报价。该公司还警告投资者，预计第三季度经调整的 EBITDA 将亏损高达 1.75 亿美元。

但 Datadoor.io 首席执行官 Tyler Okland 分析称，该公司最糟糕的时期可能已经过去，上周是交易暴跌的最低点。

OpenDoor 昨夜股价收于 3.88 美元，今年以来下跌超过 74%。