美银：REITs 在小盘股中具最高分配收益率

智通财经 APP 获悉，以 Jill Carey Hall 为首的美国银行证券分析师认为，在本周美银房地产大会召开之前，小盘房地产投资信托基金 (REITs) 提供了 “所有小盘股中最高的分配收益率”，并深入房地产领域。

该行分析师称：“在当前的背景下，我们继续强调派息的重要性，我们看到派发股息的小盘股与不派发股息的小盘股之间存在较大的业绩差距，今年迄今，股息收益率一直是小盘股中最佳的选股因素。”

美国银行证券分析师表示，房地产投资信托基金 (REIT) 的基本面依然稳固，大多数行业的需求都很健康，写字楼是个明显的例外。最具定价权的是工业、住宅、自助仓储和购物中心。随着企业希望获得对供应链的更多控制，重新入驻/供应链本地化的理由继续加强，“我们看到重新入驻正在发生的证据，这应会惠及整体中小型股，它们受美国资本支出周期的影响。"

随着空间需求的增加，工业 REITs 将是最大的受益者。该行分析师表示，在制造业中心从事仓库营销的 REITs 包括 EastGroup Properties(EGP.US)、LXP Industrial Trust(LXP.US) 和 STAG Industrial(STAG.US)。

Hall 及其同事称，美国经济似乎处于周期后期阶段，这在历史上是小盘股和大盘股的最佳阶段，房地产行业中，有 60% 的小盘股以及 70% 的大盘股跑赢大盘。在周期后期，小盘房地产往往滞后于大盘房地产。但进入低迷时期后，小盘股在房地产市场的表现往往优于大盘股。美国银行分析显示，公寓和零售是最具防御性的房地产行业，而办公和工业是最不具防御性的行业。

美国银行分析师 Jeffrey Spector 对该行业的首选包括 UDR 不动产信托 (UDR.US)、Rexford Industrial Realty(REXR.US)、Corporate Office Properties Trust(OFC.US)、FRT 信托 (FRT.US) 和 American Homes 4 Rent(AMH.US)。