美国关键房价涨幅连续第二个月放缓，新屋售价环比跌幅创七年多最大

周二，根据美国凯斯 - 席勒全国房价指数，5 月全美房价同比上涨 19.7%，低于 4 月的年增率 20.6%，这是房价连续第二个月的增长放缓。10 大城房价的年增率为 19%，低于 4 月的 19.6%。20 大城房价的年增率为 20.5%，低于 4 月的 21.2%。

分城市来看，涨幅最大的城市是佛罗里达州的坦帕、迈阿密和得克萨斯州的达拉斯，年度涨幅分别为 36.1%、34% 和 30.8%。其中 20 大城市在截至 5 月的 12 个月里，有 4 个城市的房价涨幅高于截至 4 月的 12 个月里。对比截至今年 2 月，当时所有 20 个城市的年度涨幅都在增加。20 大城的房价指数自 2012 年 3 月以来就没有出现过下跌。

标准普尔道琼斯指数公司总经理 Craig J. Lazzara 在声明中表示：尽管出现了这种减速，但增长率仍然非常强劲，所有三个综合指标都达到或超过了历史上的第 98 个百分点。我们之前已经注意到，随着美联储提高利率，按揭贷款融资变得更加昂贵。因此，一个更具挑战性的宏观经济环境可能不会在更长时间内支持非凡的房价增长。

凯斯 - 席勒指数存在延迟性，最新数据仅显示了 5 月情况。据《抵押贷款新闻日报》报道，美国 30 年期固定按揭贷款的平均利率在 1 月初为 3.29%，3 月底为 4.67%。4 月份刚刚越过 5% 的大关。到 6 月份，它已经越过了 6%，此后又稳定在 5.75% 左右。飙涨的利率打击了购房者的信心，市场预期房价上涨的趋势会有所缓解。自新冠疫情开始以来，房价上涨了 40%，叠加利率的快速上升，严重打击了负担能力，潜在的买家已经被排挤出局。

美国地产网 Realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 认为：在短期内，交易正感受到压力，成屋销售连续五个月下降。此外，由于竞争减少，去年几小时内就会售出房子的情况不再出现，降价的房屋比例比一年前翻了一番，因为想出售的房主希望在更多买家退出市场之前完成交易。

同日，据美国商务部公布的数据，美国 6 月新屋销售环比下跌 8.1%，达到年化 59 万户，低于市场预期的 65.9 万户。这是 2020 年 4 月以来的最低水平。5 月份的销售则为上涨 10.7%，达到年化 69.6 万户。

库存方面，截至 6 月底，市场上有 45.7 万套新房，高于 5 月份的 44.7 万套。其中正在建设中的房屋约占库存的 67.0%，尚未建设的房屋约占 24.1%。按照 6 月份的销售速度，需要 9.3 个月的时间才能用完新房的供应，高于 5 月份的 8.4 个月。

分地区来看，美国东北部、西部和人口稠密的南部地区的销售量下降，但中西部地区的销售量猛增。

6 月，新房价格中位值同比增加 7.4%，达到 40.24 万美元，环比则下降了 9.5%。这是自 2014 年 9 月以来新房价格中位值的最大月度跌幅。

作为美国四大房地产公司之一的 Pulte Homes 说，因为飙升的房价和按揭贷款利率加重了买家的负担能力，该公司的房屋取消率从去年同期的 7% 上升到今年第二季度的 15%。首席执行官兼总裁 Ryan Marshall 说：“虽然最近按揭贷款利率上升了 200 个基点，影响了人们的负担能力，但我们仍然相信人们对拥有房屋的渴望很高，我们看好住房的长期前景。”

新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。