押上自己的梦，孙宏斌迎来生机

像许多地产大佬一样，融创中国董事长孙宏斌也很久没有公开露面了。

往年的这个时候，融创中国股东大会刚落幕没多久，喜欢讲段子的老孙也总是能爆出一溜金句，引得业内乃至圈外人啧啧称道。

但是今年，他忙于处置融创的债务问题，公司 2021 年财报到现在也还没发出。

有熟悉孙宏斌的机构人士表示，最近见过老孙一面，看上去瘦了不少。

5 月份，房地产的 “倒春寒” 过于冷冽了些，努力撑了很久的融创正式在公开市场违约，几笔债务开启了展期。

这段时间，孙宏斌四处拜访机构，期望得到更多支持，为融创争取时间和空间。融创也得以在一片质疑声中，多次极限操作，筹集资金还债。

随着政策频频释放暖意，房企销售逐渐恢复，融创迎来了生机。

融创中国 7 月 5 日公布的销售数据显示，今年 6 月，融创中国合同销售金额约 140.4 亿元，环比增长 9.26%。在销售额连续 6 个月下滑之后，出现回升的态势。

从上半年整体表现来看，融创中国累计合同销售额 1128.2 亿元，同比下滑 64.83%，虽比往年惨淡，但在行业下行期里实属不易。

今年上半年，克而瑞数据显示，销售额突破千亿的房企仅剩下 9 家，去年同期则为 19 家。融创行业前三的排位虽已失守，但仍在前十，排第七位。

有熟悉融创的人士认为，融创的销售能在 6 月回暖，既有房企在 6 月冲刺中期业绩的因素，也与融创本身推出的产品一直得到市场认可相关，“大家还是愿相信融创”。

数据显示，在包括上海、青岛、武汉等在内的 15 个城市中，融创在这些城市上半年销售额排名中位列 TOP3；在北京，融创学府壹号院项目也以 101.85 亿的成交额，位居北京上半年新房成交额榜首，是今年北京市场上第一个百亿红盘；此外在上海，融创未来金融城也以 111.32 亿元的销售金额位列单盘销售第二位。

除了上述项目外，华尔街见闻也了解到，融创在上海等城市年内也有多个热门项目入市。这均有助于融创度过眼下的难关，恢复自身的实力。

有机构人士对华尔街见闻表示，虽然融创资金链承压，但老孙这轮自救的姿态大家有目共睹。接下来销售回暖对融创而言非常重要，保交付、保交楼，加快经营回到正轨，这是融创能够在融资市场恢复信誉的基础。

为了自救，孙宏斌一直向外展示出满满的诚意。除了去年的自掏腰包 29 亿给公司做无息贷款外，在 4 月初对 “20 融创 01” 债务展期时，孙宏斌还给这笔债券提供无限连带责任担保，押上了自己的信誉，同时将青岛阿朵小镇及郑州中原文旅城两处项目作为展期的增信保障。

阿朵小镇是融创文旅的明星项目，也是孙宏斌追求 “诗和远方” 的代表作，以至于有融创员工感慨，“老板连自己的梦中小镇都押上了”。

此外，融创还有不少优质资产，也是不少机构人士认为融创能走出困境的信心所在。一名国有 AMC 人士表示，融创在一二线重点城市有不少好项目，无论是拿来抵押，还是引入战投合作，可以操作的空间还是很大。

5 月初，融创也在与多家潜在买家洽谈转让深圳冰雪文旅城项目股权，不过尚未有正式方案出炉，如果收购方案顺利落地，融创也能回笼不少资金。

久不露面的孙宏斌和与他一样的房企大佬们仍在努力，保住自己的信用，守住企业的未来。

诚然，房企的资金情况依旧紧张，但各地限购限贷放宽、土拍规则改善、销售不断回暖，正在将这个行业拉回正轨。随着销售的回暖，信心的恢复，房地产这个十万亿级的行业，也仍有未来。

而依然能在这个巨大的市场里存活、游弋的，将是那些勇于面对困境、并能从困境中突围的人。