美国地产降温重要指标：木材价格腰斩！

随着美联储激进 “收水”，美国楼市开始降温，木材期货价格跌至去年 9 月以来的最低水平。

截至目前，芝加哥木材期货跌至 572 美元/千板尺，今年以来已累计跌去 50%。

加拿大木材商 Russ Taylor Global 总裁 Russ Taylor 表示：“目前通货膨胀和抵押贷款利率等大幅上行拖累了（房地产市场），这不仅影响了新入户的房主，还迫使人们重新考虑（买房）。”

正如 Taylor 所言，在这场 40 年来最严重的通货膨胀中，美国房价疯狂上涨。

据标普 CoreLogic 凯斯 - 席勒美国房价指数显示，3 月房价同比上涨 20.6%，高于 2 月的年增率 19.8%。20 大城综合指数同比上涨 21.2%，高于 2 月的 20.3%，创史上最快增速。

为了抑制通货膨胀，美联储持续加息，推高了抵押贷款利率，全美楼市需求极速降温。

根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的季节性调整指数，上周的抵押贷款申请总量与前一周相比下降了 6.5%（包括购买和再融资申请）。这是连续第四周下降，需求量跌至 22 年来的最低水平。

另外，美国楼市库存也迎来拐点，5 月份全美房屋挂牌量 2019 年以来首次增加，这意味着当前的宏观环境可能无法支撑房价太久。