五年前贾跃亭 30 亿买的世茂工三，被半价拍卖了

五年前，乐视以 30 亿买入北京三里屯网红项目世茂工三后，很快陷入资金链危机，被送上拍卖场的世茂工三，历经多次流拍，今日终于被中植系以 16.45 亿拿拍下，近乎半价。

7 月 29 日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，世茂工三被中植系拿下，成交价格 16.45 亿元。较今年 4 月，第四次公开拍卖时的评估价 29.29 亿元，减少 12.84 亿元。

世茂工三，位于北京三里屯商业区，总占地面积约 4 万平方米，最初由世茂集团打造，是一座包含商业、酒店、写字楼的综合体项目。2016 年，被彼时风光无限的乐视控股，以 29.72 亿元的价格拿下。

据司法鉴定评估报告，接管项目仅 3 个月后，乐视系资金链危机爆发，这座被称为 “贾跃亭国内最值钱的资产”，被抵押给中信银行，换来 17.5 亿元资金。

此后，贾跃亭要出售世茂工三的消息，一直在江湖流传，意向买家包括融创、万科等，但均无下文。2019 年开始，命运多舛的世茂工三，开始拍卖 - 流拍 - 降价再拍卖的无限循环。

2019 年 1 月，世茂工三首次公开拍卖，评估价 32.89 亿元。当年共发起三次拍卖，起拍价分别为 23.02 亿元、21.87 亿元、21.87 亿元，均以流拍告终；今年 4 月，第四次拍卖时，评估价跌至 29.29 亿元，起拍价 20.5 亿元，再次流拍。

今天的第五次拍卖，起拍价 16.4 亿元，较今年 4 月又跌了 4 亿，最终近乎底价成交。

业内人士分析，世茂工三的商业业态混乱，写字楼产权分散，接手后需要全面改造，成本较高，在价格没有优势的情况下，吸引力不足。如今半价成交，也是因为价格到位了。

资料显示，世茂工三的买家 “中植系”，创始人为解直锟，近年来在 A 股市场不断跑马圈地，目前控制的上市公司已经达到 9 家。

去年 4 月，中植系还以 12 亿元成交价格，收购了北京东城区工人体育场西路公寓项目（北京工体 3 号公寓），该项目与世茂工三距离仅 1 公里。

去年同期，东方资产 33.12 亿拿下中弘大厦，资产盘活中，也浮现中植系的身影。目前，这座北京地标级烂尾楼，已于今年 4 月复工。