地产业罕见 “内讧”！中海、保利联名 “上书” 怒怼万科

因为佛山一块地，三家巨头房企杠上了。

两集中供地背景下，开发商在土地市场的争抢更加激烈，即使是巨头间也不遑多让。

在去年 GDP 刚过万亿的佛山，就刚刚发生了一起拿地争议事件。因为对万科拿地过程中的报价有异议，中海和保利联名 “上书 “，请求进行相关调整。

7 月 15 日，一份网传文件显示，佛山中海和佛山保利两家房企，联合向佛山市自然资源局南海分局 “上书”，称万科在佛山一宗土地的竞拍过程中，直接从配建 1.7 万平方米跳价报出 2.5 万平方米，提前结束竞拍流程，造成 “未出现跳价行为的国企，失去公平竞争机会”。

因此，他们认为万科的做法不妥，提出了自己的诉求，“建议调整竞标模式，确保竞标的公平性。”

很快，佛山市自然资源管理局就作出了回应，“交易规则是公开透明的，中海、保利的诉求不合理，我们不予支持”。

华尔街见闻查询发现，在该宗地的土地出让公告中，并未出现关于跳价的相关规定。

截至目前，上述三家房企均未对此进行回应。

中海、保利如此在乎这幅土地，是因为地块位置很好。据了解，这宗地位于佛山市三山新城，与广州一路之隔。7 月 12 日竞拍时，吸引了保利、万科、中海、龙光、华润、招商等 8 家品牌房企，最终被万科以约 50.9 亿元 + 配建 2.5 万平保障房的双封顶价格拿下。

这块地并不便宜，扣除所有配建成本后，该宗地楼面价超过 2.1 万元/平方米，跻身佛山楼面价 TOP3。

三家巨头房企为一块地争抢，可见连拿地都内卷了。作为大湾区的热门城市之一，佛山土地市场近两年非常火爆，全国排名前 50 的开发商几乎都已经进驻佛山。

2020 年，佛山土地出让金首次突破千亿，其中 6 宗土地的楼面价，刷新佛山历史地价前十；本次事件的三位主角，保利、万科、中海均位列 2020 年佛山拿地金额前十。

其中，保利 2020 年拿地金额、拿地面积均名列第一，已连续三年成为佛山头号地主。在诸多板块，保利都是区域房价的引领者。2018 年，保利拿下佛山总价地王，后来在这块土地上建成的楼盘——保利天悦，销售均价达到 4.8 万元/平方米，号称佛山 “最贵楼盘”。

昔日老大中海也不甘示弱，今年上半年，以 88.8 亿总价成为佛山拿地金额冠军；万科作为较早布局佛山的龙头房企之一，近两年江湖地位有所下滑，也在加强佛山区域的土地储备。

近几年，广佛融合加深，佛山土地市场竞争愈发激烈。三山新城、千灯湖、桂城、北滘、金沙洲和三龙湾等广佛交界片区，是这两年的热门板块，也是头部房企的兵家必争之地。

据克而瑞统计，2021 年上半年佛山经营性用地合计挂牌 55 宗，成交 42 宗，总成交金额达到 557.83 亿元，在大湾区 9 城中排名第二，仅次于广州。