新股消息 |2021 中国百强房企之一方直发展集团递表港交所主板，业务活动主要集中于大湾区经济圈

智通财经 APP 获悉，据港交所 4 月 21 日披露，方直发展集团有限公司向港交所主板提交上市申请，建银国际为独家保荐人。

方直发展集团是一家聚焦大湾区经济圈的成熟领先综合型房地产开发商之一，业务活动主要集中于大湾区经济圈 (中国经济最繁荣及活跃的区域之一) 各地，尤其是大湾区内一线、二线及精选三线城市的核心区域。公司荣获中国房地产业协会、上海易居及中国房地产测评中心认定为 2021 中国房地产开发企业百强之一，并荣获发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院颁发的 2020 中国房地产百强企业第 82 位，并荣获中国指数研究院颁发的 2020 房地产产品力优秀企业。

就物业开发及销售而言，公司主要专注于开发中型至大型优质住宅项目，一般由包括低层住宅、多层住宅、中层住宅、高层住宅及联排别墅的多栋住宅楼所组成。项目大部份包括配套服务及设施，如商铺、会所、游泳池及居民专用停车场。

截至 2021 年 1 月 31 日，公司拥有由 43 个项目组成的规模化项目组合，共覆盖广东省 11 个城市，其中四个项目为通过一家联营公司开发。公司主要通过公开招标、拍卖或挂牌出售，或通过收购公司股权或公司所持物业权益等方式获取土地。此外，共也通过城市更新项目获得土地。

下表载列截至 2021 年 1 月 31 日按地理位置划分公司的物业组合建筑面积明细：

截至 2020 年 12 月 31 日，自公司所有现有物业开发项目收取的预售所得款项金额为人民币 (下同) 31.373 亿元，而截至 2021 年 1 月 31 日，土地储备总量的总建筑面积约为 430 万平方米。截至 2021 年 1 月 31 日，开发中的物业开发项目中公司应占的已规划总建筑面积约为 160 万平方米，而公司持作未来开发的物业开发项目中应占的估计总建筑面积约为 230 万平方米。

财务方面，截至 2018 年、2019 年及 2020 年 12 月 31 日止年度，公司收益分别为 30.447 亿元、33.592 亿元及 31.515 亿元，同期的利润分别为 2860 万元、2.389 亿元及 2.882 亿元。同期毛利分别为 8.248 亿元、14.089 亿元及 11.973 亿元，毛利率分别为 27.1%、41.9% 及 38%。