U.S. new home sales unexpectedly plummeted to the lowest level since 2022 in January, with home prices dropping 6.8% year-on-year

美国 1 月新屋销售降幅超过预期，降至 2022 年以来最低水平，反映出美国全国范围内购房需求回落。

根据美国政府周四公布的数据，新建一家庭住宅销量较 12 月下降 17.6%，创下 2013 年 7 月以来的最大环比跌幅，远超预期的环比下跌 2.7%，折合年率为 58.7 万套，创 2022 年以来最低。该数据低于媒体对经济学家的所有调查预期。

这些数据可能受到美国全国大范围严寒天气的影响。尽管开发商持续提供优惠和降价措施，但负担能力问题仍使许多潜在购房者持观望态度。

分地区来看，东北部销量下降近 45%，中西部下降约 34%。作为全美最大市场的南部，销量降至 2024 年 10 月以来最低水平。西部地区销量同样大幅下滑。

今年年初按揭贷款利率回落曾为房地产市场提供一定支撑，但此后伊朗战争使前景更加不明朗。冲突可能加大通胀压力，并导致借贷成本在更长时间内维持高位。过去两周，按揭贷款利率创近一年来最大涨幅。

住房负担能力已成为今年 11 月中期选举前的关键议题。美国总统特朗普已采取多项措施以促进住房拥有率，包括上周签署两项行政命令，旨在改善按揭信贷获取并放宽环境监管以加快开发项目进度。

报告显示，1 月新房中位售价同比下降 6.8%，至 40.05 万美元，创下 2024 年以来的最低水平。

新房库存下降 4%，但仍处于历史较高水平。需求疲软叠加库存高企，可能在未来几个月抑制新屋建设。

评论称：“1 月新房销售降幅远超预期。尽管按揭贷款利率有所回落，当月的寒冷天气可能限制了潜在买家的看房活动，这种情况在 2 月仍在持续。未来的前景可能会变得相当黯淡，因为自伊朗战争爆发以来，按揭贷款利率已大幅飙升。”

本月稍早公布的另一项数据显示，随着买家利用更低的按揭利率和更缓的房价涨势，2 月成屋待售签约量意外上升。与此同时，年初一家庭住宅的新开工数量出现下降。

相比成屋销售以合同成交时计算，新房销售被视为更具时效性的指标。不过，该数据月度波动较大。