In the cold winter, the total number of existing home sales in the U.S. in January saw the largest decline in four years

美国 1 月份成屋销售出现近四年来最大降幅，当月正值历史性低温和一场大规模冬季风暴来袭。美国 1 月成屋销售较 12 月显著回落，12 月时创下 2023 年 2 月以来的最高水平。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据，美国 1 月成屋销售总数年化 391 万户，不及预期的 415 万户，前值为 435 万户；1 月成屋销售环比下降 8.4%，创 2022 年 2 月以来最大跌幅，预期为下降 4.6%，前值从上涨 5.1% 下修至上涨 4.4%。

1 月下旬席卷全美大部分地区、带来冰雪天气的大范围冬季风暴，可能推迟了许多房屋合同的成交。在受冲击最严重的南部地区——全美最大的房屋销售区域，销量下降 9%，折合年率为 181 万套。美国全国其他地区的成交量也大幅下滑。

NAR 报告显示，上月成屋售价中位数同比上涨 0.9%，至 39.68 万美元。

1 月份二手房库存同比增长 3.4%，达到 122 万套。

1 月份首次购房者占二手房买家的 31%，高于前一个月的 29%，也高于去年同期。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在声明中表示：

今年 1 月气温低于正常水平、降水量高于正常水平，这使得比往常更难评估销量下降的根本原因，也难以判断本月数据是否只是异常情况。

2025 年以来供应增加有助于抑制房价上涨，不过 Yun 在与记者的电话会议中表示，房源挂牌量仍需大幅增加，才能真正提振销售。

美国房地产市场的一个新亮点是可负担性出现改善迹象。近期按揭利率回落、房价涨幅放缓。NAR 的住房可负担性指数上月升至 2022 年以来的最高水平，但仍远低于疫情前水平。分析称，如果不能经历一段持续的可负担性改善时期，房地产市场的复苏可能会拖延。

市场分析师预计今年房屋销售将回升。根据媒体去年 12 月的调查，销售增幅预测在 1.7% 至 14% 之间，原因是房价涨势终于放缓，借贷成本也趋于稳定。上月抵押贷款利率降至 6.16%，为一年多以来的最低水平。

美国总统特朗普已试图通过一系列举措提振房地产市场。在共和党议员因住房负担能力问题面临严峻竞选压力之际，他采取措施禁止机构投资者购买独栋住宅，并指示房利美和房地美购买 2000 亿美元的抵押贷款债券。