Trump Administration Weighs National Housing Emergency As Costs Bite

财政部长 Scott Bessent 表示，特朗普政府可能会在今年秋季宣布国家住房紧急状态，这一措施上次在 2008 年金融危机期间使用，因住房负担能力问题日益严重，且共和党为 2026 年中期选举做准备。

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在弗吉尼亚州麦克林的《华盛顿考官》劳动节早餐采访中，Bessent 表示，住房负担能力将成为特朗普政府明年工作的核心主题。

他说：“我们可能会在秋季宣布国家住房紧急状态。” 他补充说，白宫正在考虑采取措施降低成本并扩大供应。

虽然具体措施尚未披露，Bessent 表示官员们正在探索标准化地方分区和建筑规范、降低交易成本，甚至对某些建筑材料给予关税豁免的方式。

Bessent 说：“我们正在努力找出我们能做什么，我们不想干预州、县和市政府的事务。我认为所有选项都在考虑之中。”

贷款利率和销售显示住房压力

住房市场仍然受到高借贷成本和供应紧张的挤压。

截至 8 月底，30 年期抵押贷款利率为 6.58%，自 2022 年 9 月以来一直保持在 6% 以上。

销售情况不佳：2025 年 7 月，现有住房销售的季节性调整年化率约为 401 万套，较 2022 年 1 月的 643 万套大幅下降。在疫情之前，销售平均在 500 万到 570 万套之间。

与此同时，房价指数已连续三个月下降，这是自 2010 年以来最长的负增长周期，表明过热市场出现裂痕。

美联储降息可能有帮助——但不够

Bessent 表示，他预计美联储的降息将缓解一些后疫情时期的房价压力，但承认政府正在准备额外措施。

根据 CME FedWatch，目前市场预计 9 月份降息 25 个基点的概率接近 90%。

较低的利率通常会降低抵押贷款成本，但不太可能解决供应短缺的问题。

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