Mortgage Rates Hit Lowest Since Last October — Homebuilder Stocks Breaking Out

抵押贷款利率刚刚触及自去年十月以来的最低水平，激发了房地产市场的乐观情绪，并推动建筑商股票飙升，因为交易员们越来越多地预计美联储将会降息。

• ITB ETF 突破阻力位。查看图表。

根据 Freddie Mac 的数据，截至 8 月 14 日，平均 30 年期固定抵押贷款利率已降至 6.58%，比前一周下降了 5 个基点。这是 10 个月以来的最低水平，经过一年的高位利率后，给人们带来了欢迎的缓解。

“抵押贷款利率降至自十月以来的最低水平，” Freddie Mac 首席经济学家 Sam Khater 表示。“购房申请活动正在改善，因为借款人正在利用抵押贷款利率的下降。”

近期利率回落的背后是市场对利率预期的变化。

交易员们对美联储在九月可能降息的信心越来越强。根据 CME FedWatch 工具，目前期货市场预计下个月降息 25 个基点的概率为 91%。预计 12 月将进行第二次降息的概率为 88%。

“市场正在发出信号，九月是今年两次降息的首选时机，” 牛津经济学的高级经济学家 Bob Schwartz 在最近的一份报告中表示。

较低的借贷成本已经开始解冻一个冻结的房地产市场。在大萧条后的十年里，锁定低利率的房主一直不愿意搬家，限制了供应并抑制了销售。

但 Schwartz 表示，近期的下降可能足以解锁活动，即使没有大幅下跌。

华尔街支持建筑商：伯克希尔哈撒韦押注复苏

随着抵押贷款利率的下降，建筑商股票正在上涨。

SPDR 建筑商 ETF XHB 在八月迄今已超越 先锋 标准普尔 500 ETF VOO 9%，有望实现自 2024 年 7 月以来相对于大盘的最佳月度表现。

这种强劲表现是在经历了一次惨痛的回调后。XHB ETF 自 2024 年 10 月的高点以来，相对于大盘下跌了近 30%——这是自 2007 年第三季度以来最糟糕的相对下跌。

但现在，该指数正在努力摆脱多年的低点。

LPL 金融 的首席技术策略师 Adam Turnquist 表示，自四月以来，利率下降、经济数据强劲和贸易条件改善推动了反弹。

从技术角度来看，该指数已重新夺回其 200 日移动平均线，并正朝着突破一月高点的方向推进。若能收于该水平之上，可能会引发向 2024 年峰值的上涨。

最新的 13F 文件进一步助燃了这一火焰。

沃伦·巴菲特 的 伯克希尔哈撒韦 在 莱纳房产（Lennar Corp.）的股份增加至约 8 亿美元，在第二季度额外购买了 510 万股。尽管伯克希尔略微减少了在 D.R.霍顿公司（D.R. Horton Inc.）的持仓，但该公司仍持有近 1.91 亿美元的股份。

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照片：Trong Nguyen/Shutterstock