DBS: The benefits of interest rate cuts are offset by high inventory levels, and Hong Kong property prices are expected to remain flat until 2026

智通财经 APP 获悉，星展银行 (香港) 经济研究部高级经济师周洪礼表示，预计香港楼价明年至 2026 年持平，因为整体楼市仍面临压力，美联储减息有助于交投，但目前库存处于 20 年高位，料未来 2 年整体住宅供应增加约 14%。发展商定价较进取，整体上有很多不确定性，料明年定价浮沉。楼市需要待整体经济增长动能，才有真正的增长，料需要 1 至 2 年的时间。

周洪礼指，香港经济前景仍有阴霾，尽管较低的利率可能会刺激贷款，强劲的外部需求可能会推动相关产品出口的增长，但零售业持续面临就业疲软和消费者偏好转变的问题，而房地产市场仍受到供应过剩的压力，持续的地缘政治紧张局势加剧了局势的复杂性。

他指出，预期明年上半年 3 个月港元拆息将降至 2.88-3.38%，料宽松的货币环境应能缓解本地企业的流动性压力，预计在明年中期，银行贷款将转为录得正增长，全年录得温和增长。

另外，他预期，明年底美国联邦基金利率将降至 3.5%，估计下个月美联储将继续进行减息。

星展银行 (香港) 经济研究部经济师林逢隽表示，尽管在住宅投资方面的正面消息可能会稳定价格，但新房屋供应过剩，则显示全面复苏仍然遥远。