Surging by over 100%! Second-hand houses in Shanghai and Shenzhen are selling like hotcakes!

上海、深圳二手房数据创下新高！

上海市房屋管理局、Wind 数据显示，10 月 13 日当天，上海二手房成交套数为 1334 套，环比上月同期增长 147%，同比去年同期增长 108%，创下了去年 9 月以来的新高。

另据深圳贝壳研究院监测，10 月 13 日贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。具体来看，10 月 1 日—13 日，深圳二手房日均签约量较 9 月增长了 182%。与今年成交较为火爆的 3 月、5 月、6 月相比，增幅也非常明显，分别为 86%、145%、107%。

上海、深圳二手房成交量大幅上升

9 月 29 日，上海推出 “沪七条”，调整住房限购政策，楼市政策效应持续释放。10 月以来，上海二手房成交持续处于高位。Wind 数据显示，上周（10 月 7 日至 10 月 13 日），上海市二手房共成交 6412 套，环比增加 197%。

截至 10 月 13 日，10 月上海二手房成交套数为 7949 套，二手房日均成交量超过 600 套。

“9·29” 楼市新政之后，深圳房地产市场情绪也出现回升迹象。

深圳中原研究中心最新公布的数据显示，上周深圳新房住宅共成交 329 套，环比上升 70.5%。二手住宅共成交 1463 套，环比上升 776%。从新房认购量来看，据乐有家研究中心的数据显示，截至 10 月 13 日，本月深圳新房住宅认购量已经达到 4418 套，显示楼市 “金十” 仍在延续，新政效应持续发力。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，“9·29” 新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改。

楼市信心明显提振

上海市住房和城乡建设管理委员会等部门 9 月 29 日发布的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（即 “沪七条”）提出，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

“沪七条” 落地后，上海楼市信心得到明显提振。同策研究院数据显示，从 40 多个代理楼盘的统计数据来看，“十一” 长假的 7 天内，来访量较 9 月份平均来访量增长了 130%，主要是新增购房资格这一人群活跃度增加。

此外，购房人群基数也大幅增加。据同策研究院估算，“沪七条” 新增了 3.4 万个房票。其中，外环外非沪籍的限购年限由 3 年改为 1 年，增加了 2.5 万个外地单身购房资格。

“沪七条” 还优化了住房信贷政策，进一步减轻购房人房贷利息支出。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

9 月 29 日，深圳优化楼市政策，推出包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等举措。

在深圳的楼市新政中，“取消限售” 令不少原本在限售期的二手房源可以上市，因此二手房挂牌量出现较为明显的增长。据深圳贝壳研究院监测，截至 10 月 13 日，深圳二手房挂牌量比新政前（9 月 28 日）增长约 6700 套。新增挂牌房源的均价为每平方米 7.1 万元，环比小幅上涨 1.4%，主要是中高端物业放盘量有一定的增加，令挂牌均价结构性上涨。分片区来看，共有 55 个片区挂牌均价环比上涨，36 个片区挂牌均价环比下跌。

同策研究院研究总监宋红卫表示，楼市新政的另一个重要影响就是政策之间的叠加效应。购房门槛降低和按揭贷款成本下降，激发了刚需群体的入市。若叠加存量贷款利率的下降，则政策效应将进一步延伸到改善群体。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪七条” 积极回应群众关切，改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。“十一” 长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展创造更好的基础。

本文作者：陈雨康、吴家明，来源：证券时报网，原文标题：《暴增超 100%！上海、深圳二手房，卖爆了！》