Hong Kong Stock Concept Tracking | Existing Home Loan "Rate Cut" Imminent Real Estate Sector Accelerates Stabilization and Valuation Repair (Concept Stocks Attached)

国务院新闻办发布会召开，央行官宣将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

具体来看，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右；将全国层面的二套房贷最低首付比例由 25% 下调到 15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

记者联系多家国有大行、股份行后得到回应，目前大部分银行暂未出台存量房贷利率下调的执行细则，具体方案仍在研究中，届时将统一调整。“除了等总行通知，我们也要看当地政策，保持统一。” 一股份行工作人员告诉记者。

业内人士预测，存量房贷利率下调的具体方案在 “十一” 假期前出台的可能性较小。

智通财经 APP 获悉，中指研究院发布报告称，9 月 24 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，整体来看，本次央行释放多个重磅利好，对宏观经济和房地产市场均将产生积极影响，降准、降息通过释放资金流动性、降低资金成本来提振经济，经济预期好转有望修复居民收入预期，降低存量房贷利率也将进一步稳定购房者置业预期，修复市场观望情绪，降低 7 天逆回购利率将进一步引导 10 月 5 年期以上 LPR 下行，将继续降低购房成本；降低二套首付比例最低水平，也将明显降低居民购房门槛，多项举措齐发力，有望稳定房价，加速房地产市场筑底企稳。

摩根士丹利指，央行公布多项货币政策支持房地产市场，措施略超市场预期，认为措施或提振第四季房屋销售及去库存，或有助缓和房价跌势。央行估计下调存量房贷利率有助 5000 万个家庭每年节省 1500 亿元人民币利息支出，大摩预期有利商场营运商，包括华润万象生活、华润置地、龙湖及新城发展，基于零售销售下降趋势缓和。

房地产相关产业链企业：

中国海外发展（00688）、建发国际集团（01908）、越秀地产（00123）、绿城中国（03900）、融创中国（01918）、龙湖集团（00960）、远洋集团 (03377)、万科企业 (02202)、华润置地 (01109)、旭辉控股 (00884) 等;

物管公司：华润万象生活 (01209)、保利物业 (06049)、中海物业（02669）、美的置业 (03990) 等。

房屋中介：贝壳-W(02423)、碧桂园服务 (06098)