Understanding the Market | Hong Kong Property Stocks Continue to Rise, Big Morgan Stanley Points to Fed Rate Cuts as Positive for Most Hong Kong Property Developers, Expecting Hong Kong Property Prices to Rebound Next Year

智通财经 APP 获悉，香港地产股延续涨势，截至发稿，新世界发展 (00017) 涨 2.77%，报 7.42 港元；领展房产基金 (00823) 涨 1.67%，报 39.5 港元；新鸿基地产 (00016) 涨 1.18%，报 81.55 港元；九龙仓置业 (01997) 涨 1.08%，报 23.3 港元。

消息面上，9 月 19 日，香港金融管理局宣布，香港金管局将基准利率下调 50 个基点至 5.25%，之前为 5.75%。隔夜，美联储宣布降息 50 个基点。于香港实施联系汇率制度下，香港金管局因应美国降息 50 个基点，下调基准利率至 5.25%。

摩根士丹利发布研报指出，香港在受惠于美息下降及内地经济增长加快具独特优势。美联储预计减息亦对估值处历来最低水平，且提供可持续及高派息的香港地产股正面。该行料香港楼价在今年跌 8% 后，明年回升 6%。即使住宅价格自 2021 年调整三成，香港住宅可负担比率目前仍处历史高端的 50%，但假设明年按揭利率回落至 3.2% 下，有关比率料改善至 45%，且租金扣除供楼回报亦将转正。