CRIC: The United States significantly cuts interest rates by 50 basis points, exceeding expectations, Hong Kong property prices are expected to stabilize and stop falling

智通财经 APP 获悉，美联储宣布减息 50 基点，减息幅度为 2008 年金融海啸之后最重手，今年内料再减 0.5%。中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国减息步伐比预期激进，在利率见顶趋势下，对息口敏感的楼价将止跌回稳，形容现时是捞底入市好时机。他表示，楼价已累跌近 3 成，近期整体楼市气氛向好，先量后价，若香港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升。

陈永杰指，近日发展商捉紧减息大好时机，加快推盘步伐，估计目前最少 8 个全新盘部署短期内出笼，涉及单位逾 2700 伙，减息后新盘战势一触即发。陈永杰认为，若采取贴市价或低于市价的策略出货，能刺激用家及投资者入市意欲，10 月一手成交量料达 2000 宗。

中原指，翻查过去近 20 年，美国两次减息周期，香港楼价 “一升一跌”。对上减息为 2019 年 7 月至 2020 年 3 月，美联储共减息 5 次，共减 2.25%，期间楼价跌 4.2%;再对上一次减息，2007 年 9 月至 2008 年 10 月为应对次贷危机及金融海啸，美联储大幅减息 5.25%，同期香港楼价录得近 15% 升幅。

至于今次美国加息周期是由 2022 年 3 月中启动，先后加息 11 次累计达 5.25%，香港虽然只加息 0.875%，但对楼市造成巨大冲击，价量齐跌。中原城市领先指数 CCL 由 2022 年 3 月上旬 178.72 点，下跌至最新 136.66 点，21 个月楼价大跌 24%。现时 143 个 CCL 成份屋苑，多达 29 个屋苑呎价跌穿 1 万元，占比两成。

据中原楼市大数据，于今次美国加息周期，香港一、二手私人住宅共录得 10.08 万宗买卖登记，涉及成交金额 9378.8 亿元，与加息前 21 个月录得的 10.7 万宗及 10751 亿元比较，各下跌 5.9% 及 12.8%;当中一手市场占 28851 宗，较加息前反升 3.8%，成交金额则回落 3% 至 3377.5 亿元，可见发展商于加息周期仍保持货如轮转。