CK Asset's Zhao Guoxiong: Hong Kong's first-hand property prices have basically stabilized, rate cuts can improve public confidence in entering the market

智通财经 APP 获悉，据媒体引述长实 (01113) 执行董事赵国雄出席节目时表示，目前香港一手楼价基本已企稳，相信减息可改善市民入市信心。赵国雄预计，美联储下周减息 0.25%，若减息，对发展商是好事，但推盘决定不只考虑减息，他指，该集团坚持货如轮转，如获得预售楼花同意书及市况合适就会推盘。他又相信，一旦美国开始减息，市民对楼市前景看法会较为正面，可改善入市信心。

他称，楼市需求一定存在，发展商应考虑市民负担能力和经济状况定价，只要价钱适合，市民就会入市，他举例，近期长实推出两个大盘反应不俗，强调集团并非劈价，只是根据市况调整定价。

此外，他指每呎楼面的建筑费高达 5000 至 6000 港元，加上地价等成本，一手楼价已接近成本价，再考虑到合理利润，认为目前一手楼价基本已企稳，未必会出现大劈价，可能根据季节、需求、楼盘质素等因素而波动，但波幅只会在几个百分点。

对于流标情况，赵国雄指现时市况前景不明朗，发展商买地时较难计数，因要考虑当前及未来数据，而政府则是考虑历史数据，双方没有对与错，但始终存在落差，故出现流标情况。