港股内房股延续涨势，中国奥园涨超 40%，佳兆业集团涨超 20%

5 月 13 日，港股内房股延续涨势，截至发稿，中国奥园涨超 41%，佳兆业集团涨超 23%，建业地产涨超 10%，正荣地产、绿地香港、融信中国等跟涨。

佛山市住房和城乡建设局等九部门今日印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。其中提到，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非佛山市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。对佛山市商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的，其水电气执行居民生活用水用电用气价格。

其中还提到，鼓励支持住房 “以旧换新”。支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展 “以旧换新” 活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。支持地方国企参与 “以旧换新” 活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

西部证券指出，核心城市出台宽松政策，包括取消限购、增加限购套数、购房落户等措施，将一定程度支撑市场信心并释放购买需求。多数城市解除限购后，若基本面改善仍不及预期，则政策端有望出台解除限制性政策外的宽松措施，政策宽松预期仍在加强。

中金公司指出，4 月房地产政策继续放松，4 月末中央政治局会议提出 “统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，后续房地产政策有望继续在供需两端发力，通过放松限购、“以旧换新”、“收购存量房”、减少土地供应等方式提振需求、减少库存，或将有助于市场企稳。当下房地产行业基本面仍偏弱，不过在政策放松大背景下央国企融资仍顺畅，优质央国企可仍作为底仓配置，部分主体仍存在一定超额利差，仍具备一定的配置价值。