《港楼》市传大型银行削减回赠 经络料不会影响入市意慾

市传有大型银行收紧楼按现金回赠，除按揭保险个案，其余一般新买卖按揭、转按或加按申请将不提供现金回赠。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，政府撤辣後楼市交投虽有所回升，但楼价仍处於低位整固阶段，加上现时一个月银行同业拆息超过半年徘徊 4 厘以上水平，拆息持续处於高水平，超过现时一般新造按息 4.125 厘，而银行未有调整最优惠利率，使按揭业务资金成本一直高企。估计基於成本及边际利润，风险管理等因素考量，大型银行回归 2006 年即 18 年前，以服务质素与市场竞争，料其他银行或因应自身条件而改变其按揭业务策略。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年 3 月份四大银行现楼市占率由 2 月 62.3% 增加 12.3% 至 74.8%，连跌 5 个月後回升，并创 9 个月新高。曹德明表示，大型银行对按揭业务取态转为审慎，而部份中小型银行仍为争取上半年的按揭业务，推出各项优惠吸引特定优质或大码客户，部份客户将倾向选择较多优惠的银行承造按揭，料银行按揭业务竞争於下半年才会展现。

另外，曹德明表示现时楼价回调，近期新盘均以低价开盘，一二手交投重拾活跃，配合政府撤辣及放宽按揭等措施，即使银行削减回赠优惠，市民入市意慾亦不会有太大影响。而现时仍有部份中小型银行为特定优质或大码客户提供现金回赠，建议客户可货比三家，选择较多优惠的银行承造按揭。