銀行發文明確：在廣州放售/放租兩套買第三套房可按首套房執行

已有銀行正式發通知，購房者自有住房用於長租或掛牌出售，可核減 “限貸” 套數。

3 月 7 日，記者從多個信源確認，廣州某股份制銀行內部發文落實廣州《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》）中關於優化調整廣州市限購的政策。

根據通知，該銀行將進一步優化分行個人住房按揭貸款利率定價，即：針對目前廣州有 1 套住房且貸款未結清的情況下，購買建築面積 120 平方米以上（不含 120 平方米）住房，如客户家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。

據悉，這一調整依據為廣州市於 1 月 27 日發佈的《通知》。《通知》提出，限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。但此前各家銀行一直未對這一政策給予明確的執行標準。

而根據最新銀行的內部發文通知，即日起，在廣州，如果已有兩套房，兩套全部放盤租或者放售備案，可首付三成，按首套利率貸款。如果把廣州有貸款的房子放租或者放售備案，也可首付三成，按首套利率貸款。

按此政策對於已有房的購房者來説，如果手握 300 萬元的首付資金，以前需要四成首付，只能購入 750 萬元的房產，但放鬆之後，即使是購買第三套，也可購入 1000 萬元的房源。

利率方面，根據該股份制銀行通知，“新增購買的住房申請按揭貸款可按不低於廣州市場同業利率定價執行。”

本文作者：陳穎，來源：南方 Plus，原文標題：《獨家！銀行發文明確：在廣州放售/放租兩套買第三套房可按首套房執行》

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