美联储爆锤降息预期，美股最惨的是地产股

美联储内部 “鹰声阵阵”，央行爆锤降息预期之际，美股最惨的是地产股。

1 月 18 日，三大美国股指集体收跌，其中房地产板块以近 1.9% 跌幅领跌标普 500，午盘最大跌幅更是接近 2.9%。

主要美股指周三继续齐跌，尾盘跌幅收窄

地产对利率更敏感

继周二美联储理事沃勒表态不急于降息后，数据颇具韧性再次打压降息预期。

周三公布的数据显示美国经济较预期强劲：12 月零售销售环比超预期增长 0.6%，超出预期的 0.4%，也超出上月的 0.3%，为三个月最大增幅；12 月工业产出环比增长 0.1%，较 11 月的 0.2% 放缓，但并未如分析师所料增长停滞。

数据发布后，降息预期降温，美股三大股指跌幅扩大，美元指数短线走高，美国 10 年期国债收益率短线拉升，站上 4.11%。

而与其他行业相比，地产对利率更为敏感，降息押注升温，地产领涨；降息押注降温，地产领跌。

去年 12 月，美联储议息会议释放鸽派信号，美债收益率下滑，市场押注 2024 年美国地产销量有望明显提升，地产股四季度强劲反弹。

峰回路转，本周市场减少对美联储 3 月份降息的押注，美国 10 年期国债收益率上升，地产股领跌。

商业地产拖累

在降息预期被打压之前，美国地产行业已经遭受困境——分析指出，美国商业地产行业正遭遇二战以来最严重的衰退之一。

资管公司 Integrity Asset Management, LLC 的投资组合经理表示 Joe Gilbert 表示：

“所有地产股都会受影响，我们将对办公室类房地产投资信托（REITs）更加谨慎。”

Truist Securities 的分析师 Ki Bin Kim 领导的团队在给客户的一份报告中指出，预计 2024 年办公楼供应、需求、占用率和租金方面会进一步恶化。

据媒体此前报道，非公开交易型 REITs 股东纷纷套现，募集规模急剧下降。雪上加霜的是，根据美国抵押贷款银行家协会的数据，数百座美国大型办公楼的商业抵押贷款于今年到期，总价值 1170 亿美元，且这些地产所有者可能难以在当前高利率环境下进行重新融资，美国大量商业地产面临却难以偿还或重新融资困境。