监管部门拟定房企白名单 明确要求 “三个不低于”

经济观察网从多家房企处获悉，一份根据资产规模排序、仍处于正常经营中的房地产企业名单正在被拟定，监管机构强调对名单上企业的正常融资需求应当满足。这份名单包括约 50 家不同所有制的国内房企。

11 月 17 日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好 “第二支箭” 支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。

三部门联合座谈会呼吁，加大金融机构对涉及企业的信贷、债权和股权融资等方面的金融支持，但并未提出硬性要求。包括 18 家全国性商业银行、5 家全国性金融资产管理公司、4 家大型证券公司主要负责人参加了此次座谈。

不过，一家头部股份制银行相关负责人对经济观察网表示，其所在行尚未接到前述白名单。

据悉，白名单所提到的 “正常经营”，是指公司尚未出现债务违约等情况。按此标准，万科、龙湖、新城、金地等房企在列。

多位知情人士透露，监管部门在 17 日座谈会上明确要求，各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

不久前，央行、住建部、金融监管总局、证监会四部门还召集多家房企座谈，了解行业风险化解、资金状况和企业融资需求，万科、保利、华润、中海、龙湖和金地共 6 家房企融资负责人参会。

一家非国资房企高管呼吁金融支持尽快落地，但具体执行还得看商业银行的节奏和力度。

对这份白名单的实际效用，一家民营房企高管认为，对于目前银行贷款等融资均正常进行的企业用处不大，但对处在出险边缘、被银行拒贷的房企益处更明显。

近两年，已出现了多个版本的涉及房企融资的 “白名单”：

如 2022 年 5 月，监管部门指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展 “全额无条件不可撤销连带责任担保”，出现了 “示范性发债、优质民营房企” 名单，美的、碧桂园、龙湖等在列；

今年 1 月，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，央行货币政策司司长邹澜提到，有关部门正起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，对 “聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企”，重点推进 “资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升” 四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

对于市场关注的具体房企名单，邹澜表示，方案里面关于优质房企的条件并没有具体名单，由金融机构自主把握。

多家民营房企人士介绍，目前看，11 月份市场销售情况还不如 10 月份，在经营性现金流继续恶化的情况下，如果融资性现金流没得到实质改善，扭转房地产颓势的难度会进一步加大。

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。